En este año que acaba de comenzar, todos nos preguntamos cual va a ser la tendencia en el sector inmobiliario, si van a subir o bajar los precios, si es más rentable alquilar o comprar….

Todas resolvernos estas dudas y muchas más nos las trata de resolver nuestra DIRECTORA, Jacqueline Álvarez Pozo, a través de la siguiente entrevista.

¿CUÁL SERÍA EL RESUMEN DEL AÑO 2019 EN EL SECTOR INMOBILIARIO?

No cabe duda que el año 2019 ha sido un excelente año con incremento en el sector inmobiliario, representando el mayor  repunte económico en  España durante los últimos años, lo que ha sido de gran ayuda para la consolidación del sector.

La evolución que ha tenido mercado inmobiliario este 2019 fue algo que nadie se esperaba, pues arrancó con gran fuerza y los resultados fueron increíbles. Según algunos reportes, durante el primer trimestre del año los precios de las viviendas subieron un 4,4%, lo cual supone un acumulado del 13% desde que se empezaron a realizar las tareas para hacer resurgir este mercado, sin embargo, los precios de las viviendas se han mantenido por los menos un 20% por debajo del máximo alcanzado durante el 2008.

Ahora bien, para el segundo trimestre del 2019, los precios de las viviendas volvieron a subir, claro, en tasas más moderadas, pero si se observó una desaceleración en las ventas.

A pesar de que la economía europea sufrió algunos cambios durante el último trimestre del 2019, esto no significó una baja en el mercado inmobiliario, si que hubo algo de incertidumbre, pero esto no desfavoreció al sector en líneas generales, pues hubo grandes oportunidades, sobre todo para aquellos que solicitaron financiación.

En este contexto, se estima que se vendieron al menos unas 600.000 viviendas en toda España, lo cual significó un volumen de operaciones bastante atractivos, tomando en cuenta que hubo aumento en los precios de las propiedades, claro, siempre a tasas bastante moderadas.

PARA ESTE AÑO (2020) QUE VA A SER MÁS RENTABLE: ¿ALQUILER O COMPRA?

Este año es complejo para hacer previsiones ya que venimos de un año que ha tenido diferentes distorsiones, sobre todo la inestabilidad política y la parte de la salida de la Ley Hipotecaria, por lo que hay que ver cómo reacciona al año siguiente el sector.

Sin embargo, a  pesar de que los precios de los alquileres se moderarán “España es un país históricamente de compra”. No obstante, durante los últimos años, el porcentaje de alquiler ha crecido. Según los datos de varios portales inmobiliarios, ha pasado de un 19% a un 23% a nivel nacional en los últimos 10 años. “Viene muy relacionado con la dificultad de acceso a la vivienda por parte de las generaciones más jóvenes.

De hecho, se vaticina que si continúa habiendo esa dificultad de acceso a la vivienda por parte de las generaciones más jóvenes ya sea porque el precio del alquiler o de venta siga subiendo por encima de sus posibilidad o porque básicamente los salarios siguen sin crecer al mismo ritmo “vamos a ver que esta generación seguirá teniendo dificultades de acceso a la vivienda, sobre todo a la vivienda de compra, porque no ha tenido posibilidades de ahorrar”. Esto sobre todo se ve mucho reflejado en la compra de vivienda de las grandes capitales. En las zonas periféricas los jóvenes hacen un esfuerzo por adquirir directamente en compra una vivienda e incluso mucha gente viene de la capital a la periferia en busca de su vivienda.

COMO SE VA A MOVER EL PRECIO DE LA VIVIENDA: ¿AL ALZA O A LA BAJA?

Según expertos en el mercado, se cree que si algo va a caracterizar 2020 es la moderación y la prudencia. Estos criterios están estrechamente relacionados con la ralentización económica y con la incertidumbre que generan las medidas en materia de vivienda que pueda poner en marcha próximamente el recién formado Gobierno de coalición entre PSOE y Unidas Podemos, así como las autonomías y los grandes ayuntamientos.

En este escenario, se prevé un incremento medio del precio de la vivienda a nivel nacional de entre el 3% y el 4%, frente al repunte del 4,5% registrado en 2019 y del 5,4% en 2018. Sin embargo, los expertos también insisten en que la evolución dependerá de la demanda que haya en cada zona.

Por todo ello, concluimos que es complicado que el mercado se comporte como en años anteriores y que la subida de precios pueda superar con creces la zona del 3%.

¿CÓMO SE PREVEE LA DEMANDA Y OFERTA DE VIVIENDAS PARA ESTE AÑO?

Se prevén tasas de crecimiento en precios de compra venta para 2020, en torno al 2%-3%, inferiores a los años anteriores, algo lógico tras unos años de subidas. Cabe caer en cuenta que España tiene un mercado residencial heterogéneo, marcado por dos velocidades entre las principales capitales Madrid y Barcelona, sin embargo se cree que LA DEMANDA , será más evidente que la OFERTA. Según el informe de la AEV, responde a un aumento de la movilidad de la población española, ya que las localidades que soportan el mayor volumen de demanda son incapaces de corresponder con una oferta suficiente, lo cual puede derivarse hacia las áreas periféricas, ya que los precios “han alcanzado en muchos puntos el límite que la demanda puede asumir”

QUE ES MEJOR A EFECTOS DE RENTABILIDAD ¿NUEVA CONSTRUCCIÓN O SEGUNDA MANO?

Según mi experiencia en este sector es muy difícil para la mayoría de los compradores adquirir una vivienda nueva, ya que eso le supone tener que hacer pagos a la constructora hasta un 20% de anticipo más el 10% del IVA. En viviendas de segunda mano, hasta ahora, se puede conseguir hipotecas hasta un 100% del valor de la vivienda por lo que el comprador tiene que contar con los gastos. Claro está que hay zonas con escasez de vivienda,  por lo que el comprador tiende a nueva construcción o porque simplemente quieren adquirir vivienda nueva.

Según estudios se seguirá vendiendo más viviendas de segunda mano que de obra nueva.

¿CUÁLES SON LOS TIPOS DE VIVIENDAS MÁS DEMANDADAS POR LOS CLIENTES EN PARLA Y ALREDEDORES?

Los pisos más demandados en Parla, podríamos decir que se dividen en dos tendencias:

–   Gente con la posibilidad de comprar un piso seminuevo y a precios más bajos de renta libre, que suelen buscar ese tipo de viviendas en la zona de Parla Este.

–   El otro tipo de cliente que tiene que usar el transporte público, busca  la zona centro, cerca de la Renfe o alrededores.

¿CUÁL HA SIDO O SE PREVEE QUE SEA EL IMPACTO DEL BREXIT EN EL MERCADO MOBILIARIO ESPAÑOL?

Los británicos siguen estando entre los más influyentes en el mercado inmobiliario español, por encima de los franceses, alemanes, belgas o suecos, lo que pone de relieve que el Brexit no ha frenado su actividad inmobiliaria en España.

El comprador británico no va a dejar de venir por mucho que la situación política o económica pueda variar en Reino Unido, pues España sigue siendo una referencia para los compradores británicos en términos de bienestar y rentabilidad inmobiliaria.

¿MERECE LA PENA ACTUALMENTE COMPRAR UNA VIVIENDA COMO INVERSIÓN?

Hay una cuestión clara en este tema y es si realmente vale la pena invertir en la compra de un piso para luego alquilarlo, es decir, si este plan puede salir bien.

Tenemos que partir de un aspecto clave, la rentabilidad, si decides hacer la inversión es porque es segura y porque se quiere sacar ganancias.

Todo depende en la zona que se va a invertir, luego del sondeo o estudio del mercado, el  precio en alquiler y las necesidades de vivienda en el sector, si está cerca la universidad, o cerca del transporte público, etc.

Por lo tanto siempre será buena rentabilidad si se acierta con la zona.

¿CUÁLES SON LAS MEJORES OPCIONES DE FINANCIACIÓN PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA?

Si pensamos en firmar una hipoteca, debemos tener claro que los precios actuales son competitivos. ¿A qué se debe esta situación? La principal razón es la guerra de precios entre los bancos, iniciada en 2016 y que se agudizó en el segundo trimestre del 2018 y a mediados de 2019. Por lo tanto, si nos podemos permitir la contratación de una hipoteca, este sería el mejor momento, antes de que se encarezcan a lo largo de los años siguientes.

Poder escoger un tipo de interés ya sea fijo o variable, varia en función del tipo de compra que se va hacer, no es lo mismo una compra a un 70 u 80% donde se puede escoger los mejores tipos, que una hipoteca que tenga que ir al 90 o 100%, donde hay muy pocos bancos que concedan hipotecas en estos porcentajes y que si necesitamos adquirir una vivienda tendremos que aceptar los tipos que la entidad bancaria nos proponga.

La figura de los asesores financieros,  es crucial a la hora de negociar una hipoteca. Estos intermediarios, además de guiar al cliente cuando solicita el préstamo, simplificar las gestiones y el proceso de solicitud, pueden ayudarle a conseguir la financiación que necesita. Y es que estos profesionales mantienen una relación muy cercana con las entidades bancarias y conocen de una forma muy precisa los productos que éstas tienen en cada momento en el mercado. Por ello, tienen más probabilidades de éxito cuando se trata de conseguir más de un 80% de financiación durante el proceso de negociación de la hipoteca.

POR ÚLTIMO ¿POR QUÉ ELEGIR JACQUELINE ALVAREZ INMOBILIARIA?

Elegir a JACQUELINE ÁLVAREZ, SERVICIOS INMOBILIARIOS tiene unos claros motivos, por la trayectoria de muchos años en este sector, la experiencia que nos diferencia de muchas inmobiliarias, el equipo con el que cuenta su Agencia, personas cualificadas, que día a día se reciclan con continuas formaciones, la maquinaria con la que funcionan con toda profesionalidad y porque además contamos con los mejores portales publicitarios más conocidos en este medio, las mejores herramientas para valorar los inmuebles y sobre todo el gran servicio y calidad humana que ofrecemos a todos nuestros clientes.